تحميل نماذج العقود والالتزامات ونماذج الكتابة العمومية

نماذج الكتابة العمومية
ينص الفصل 228 من قانون الالتزامات والعقود على أن: "الإلتزامات لا تلزم إلا من كان طرفا في العقد، فهي لا تضر الغير ولا تنفعهم إلا في الحالات المذكورة في القانون.  
كما ينص الفصل 229 على أن الإلتزامات تنتج آثرها لا بين المتعاقدين فحسب، ولكن أيضا بين ورثتهما وخلفائهما...
وطبقا للفصل 230 من ق ل ع الذي ينص على ان: "الالتزامات التعاقدية المنشأة على وجه صحيح تقوم مقام القانون بالنسبة إلى منشئيها، ولا يجوز إلغاؤها إلا برضاهما معا أو في الحالات المنصوص عليها في القانون" .
 إنطلاقا من هذه الفصول يتضح ان العقد شريعة المتعاقدين، وان العقد له  قوة ملزمة أكتسبها من  إرادة المتعاقدين أو اتجاهها إلى ترتيب آثاره، وبهذا فإن الحقوق والالتزامات التي تتولد عن العقد واجبة التنفيذ والإلزام.
والقانون لم يعرف العقد بتاتا، بل ترك الامر الى الفقه والاجتهاد القضائي الذي عرف العقد في كثير من الاحيان بانه يعني اتفاق إرادتين أو أكثر  على إحداث  أثار قانونية  متمثلة في إنشاء  الالتزام  أو نقله  او  تعديله أو انهائه،  واذا نشأ العقد  صحيحا مستوفيا لكامل  أركانه و شروطه  رتب مختلف أثاره  القانونية  وبالتالي  كسب قوته  الملزمة  من حيث  الاشخاص  والموضوع تطبيقا  لمبدأ  سلطان  الارادة. فبعد انشاء  العقد تأتي المرحلة  الموالية  وهي مرحلة  تنفيذ العقد  وترتيب أثاره.

تم تحرير هذا العقد بين كل من:
- الطرف الأول: السيد وهويته هنا (المعبر عنه فيما بعد بالواعد)
- الطرف الثاني: السيد وهويته هنا (المعبر عنه فيما بعد بالموعود له)
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى:
- البند الأول:
يمتلك الواعد العقار الموصوف ادناه كما يلي:
- بقعة أرضية عبارة عن ........... جاهزة للبناء المتواجدة ب............................... طولها ............ متر وعرضها ............. متر ومساحتها الإجمالية ............ متر مربع، ويحدها قبلة ............... وشرقا .............. ومطرا ............... وبحرا .................
- البند الثاني:
يلتزم الواعد ببيع العقار المبين بالبند السابق للموعود له إذا ما أبدى الأخير رغبته فى الشراء خلال أجل أقصاه نهاية شهر ........ من سنة ........ على أن تبدى هذه الرغبة بإنذار على يد مفوض قضائي فى حالة تغيب الواعد عن موطنه الثابت بهذا العقد أو في حالة امتناعه عن إتمام العقد فور إبداء الرغبة شفاهة من الموعود له. وحينئذ يحق للموعود له اتخاذ الإجراءات القانونية لتحويل العقد إلى عقد بيع صحيح وذلك بعد إبداء هذه الرغبة.
- البند الثالث:
يلتزم الواعد بتسليم العين للموعود له بعد ثلاثة أشهر من إبداء الأخير رغبته في إتمام البيع. وإلا كان ملتزما بان يدفع للموعود له مبلغ ........ درهم عن كل تأخير. وقد روعي فى هذا التقدير ما سوف يتكبده الموعود له من خسائر بسبب إرجاء التسليم.
 - البند الرابع:
تم الاتفاق على ثمن قدره ........ درهم فقط يلتزم الموعود له بأن يدفع منه مبلغ ........ درهم عند التوقيع على العقد الابتدائي. والباقي عند التوقيع على العقد النهائي.
- البند الخامس:
يقر الواعد بخلو العين من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كما هي معرفة به في القانون.
- البند السادس:
يقر الواعد بأنه الحائز للعين محل هذا العقد وبأنها غير مؤجرة ولم تحرر عقود إيجار فى شأنها.
- البند السابع:
يضمن الواعد للموعود له كافة التعرضات القانونية الصادرة من الغير.
- البند الثامن:
انتقلت الملكية للواعد بطريق الارث بموجب عقد ......................
- البند التاسع:
يقر الموعود له بأنه عاين العين معاينه تامة نافية للجهالة وأنه قبل التعامل فيها بحالتها التي كانت عليها وقت المعاينة.
- البند العاشر:
تختص محاكم .................... بنظر ما ينشب عن هذا العقد من منازعات.
- البند الحادي عشر:
نحن الطرفان المتعادقان والموقعان اسفله على العقد مع تصحيح الامضاء نشهد ونحن عارفين قدره وملتزمين بتنفيذ جميع البنود الواردة في العقد وحرر هذا العقد في حسن نية  من نسختين، لكل طرف نسخة يومه ......................
"الواعد"                                  "الموعود له"
---------------------------------------------------
وهذه النماذج الخاصة بالعقود والالتزامات توجد في الملف الاول من اللائحة اسفله، ويمكنكم الاطلاع على محتواها وتحميلها بالنقر على الرابط اسفله:

وفي حالة اذا واجهتم اي صعوبة او مشكلة في التحميل يتعين عليكم اضافة تعليق او رد اسفل هذه المشاركة... 
وجزاكم الله كل خير... والتوفيق للجميع.

58/أضف تعليقك هنــا:

مرحبا بك اخي الكريم، اذا اعجبك الموضوع، فلا تبخل علينا برآيك وأترك بصمتك، باضافة التعليق أسفله، وشكرا.

  1. بعد تحميل الفهرس والاطلاع عليه اود معرفة المزيد عن الطريقة الاسهل والسريعة والاضمن لانجاز الاتفاق؟ مع المزيد من المعلومات حول الثمن وطريقة الدفع والتسليم؟ وشكرا

    ردحذف
  2. اتقدم اليكم بالشكر الجزيل

    ردحذف
  3. slm kifach imkal liya l7amal namadij l3Oçod walmorasalat lkhasa balkatib l3OMOMI WA CHOKRAN LAKOM

    ردحذف
  4. شكر من القلب لي صاحب الموضوع جزاك الله خيرا

    ردحذف
    الردود
    1. عفوا يا اخي انا لقد استعشى علي التحميل ولا اعرف كيف فهلا زودتني ببعض المعلوات جزاك الله خيرا وشكرا

      حذف
    2. عفوا يا اخي انا لقد استعشى علي التحميل ولا اعرف كيف فهلا زودتني ببعض المعلوات جزاك الله خيرا وشكرا

      حذف
  5. السلام عليكم اريد كيف احصل على رخصة كاتب عمومي

    ردحذف
  6. اخي الكريم.. للحصول على رخصة ممارسة مهنة كاتب عمومي يتعين عليك ان تودع لدى السلطة المحلية (الباشا او القائد) في اطار اختصاصها في مجال الشرطة الادارية: طلب بذلك مرفق بعقد الكراء او الملكية للمحل التجاري والشواهد العلمية المحصل عليها مثل شهادة الاجازة اوغيرها وان امكن جميع الوثائق والشواهد التي تعزز طلبك.
    وبعد التوصل بطابك تقوم السلطة المحلية ببحث حول سيرتك الذاتية وتوجه ارسالية بذلك الى الشرطة القضائية (الدرك او الشرطة) للقيام بالمتعين.. وبعد التوصل بالبحث تحصل على رخصة ممارسة مهنة كاتب عمومي.
    وحاليا هناك مشروع قانون وكيل الاعمال محرر العقود ثابتة التاريخ سوف ينظم ويشرع هذه المهنة النبيلة.. ونتمنى ان يخرج الى الوجود وحيز التنفيذ انشاء الله.

    ردحذف
  7. السلام عليكم، نشكرك على مجهوداتك القيمة، كيف يمكنني على هذه المجموعة؟؟ المرجوا الرد أنا جد مهتم بالموضوع و جزاك الله خيرا.

    ردحذف
  8. شكرا لكم

    ردحذف
  9. عبد الغني العثمانيالجمعة, يناير 20, 2017

    موقع جد متميز ساعدني كثيرا شكرا

    ردحذف
  10. مجهودات مفيدة وتتقاسم مع الآخرين وفقكم الله

    ردحذف
  11. السلام عليكم لدي شهادة البكالوريا في شعبة العلوم التجريبية ،هل سيكون طلبي مقبول في في هذه المهنة وشكرا

    ردحذف
  12. السلام عليكم لدي شهادة البكالوريا في شعبة العلوم التجريبية ،هل سيكون طلبي مقبول في في هذه المهنة وشكرا

    ردحذف
  13. ممكن رابط التحميل جزاك الله خيرا

    ردحذف
  14. السلام عليكم ورحمة الله
    ممكن ان اعرف المسطرة الادارية و الوثائق المطلوبة لمزاولة مهنة كاتب عمومي
    خصوصا انني حاصل على شهادة الاجازة في القانون الخاص
    جزاكم الله خيرا

    ردحذف
    الردود
    1. شكرا على تساؤلك وتعليقك اخي الكريم.. ونخبرك انه لقد سبق لنا ان اجبنا عن هذا السؤال في الرد على احد متتبعي ملفاتي ويب في التعليقات اعلى الصفحة.
      المرجو منكم الاطلاع عليها في الردود والتعليقات اعلاه.. ونحن في اتم الاستعداد للجواب على جميع تساؤلاتكم الاضافية وتزويدكم بمزيد من المعلومات التي تطرحونها علينا في ملفاتي ويب.. والله الموفق للجميع.

      حذف
  15. كيف يمكنني تحميل

    ردحذف
  16. بارك الله جهودكم المرجو كود فتح الملف

    ردحذف
  17. مذكرة جوابية...لفائدة الغير والقانون..وقف التنفيذ عليه مسكين
    من طرف سعداوي ربيع اليوم في 12:04 pm
    مجلس قضاء ميلة شلغوم في يوم.......................
    محكمة شلغوم العيد
    القسم الاستعجالي
    قضية:.........................
    مذكرة جوابية
    لفائدة:مخلوفي الصادق.حي عبد الله باشا.عمارة 4 رقم 473 شلغوم العيد.
    (المدعي)
    ضـــــــد :
    1- بومالة سميحة بنت السبتي
    2-مخلوفي ردينة اميمة حنين بنت مراد ،نيابة عنها والدتها بومالة سميحة.
    ( الخصوم)
    القائم في حقهما المحامية:وازع عذراء

    3-المحضر القضائي سلامة عادل المدخل في الخصومة.


    بعد اداء واجب الاحترام والتقدير
    حيث جاء في رد الخصوم، ما اسموه بالكيدية (التهم الجاهزة)،فان ردي سيكون كالتالي:
    حيث بموجب القانون وبالحرف الواحد:

    وثابت ان ديباجة الحكم خالية من اي اشارة لمصاريف التجهيز والدفن ،على الرغم من اثارتنا لها في المرافعات، وحيث ان مثل هذه الامور هو امريتعلق بالتركة.وحيث ان تقسيم التركة ، باعتماد الفريضة والنسب المحددة فيها لاصحابها،قد تم من غيــــراشارة الى مصاريف التجهيز والدفن،والتي هي بموجب المادة 180 ق.أ تدخل في اقسام التركة (تصفية التركة من هذه المصاريف اولا،والعدالة هي المسؤولة عن تكريس المادة 180 هذه فهي من النظام العام بصياغتها،مثلها مثل المادة بالاهلية، والاختصاص وعيرهما.......).
    ونحن بصدد الحكم، او القرار الصادر بشأن قضية الحال ،نتساءل عن مجارات العدالة للمدعية في طلباتها،ونسأل كيف اوقف السيد الامام ومن جاراه قسمة الدية الى حين معرفة الجنين(وضع المدعية لما في بطنها) ولم يوقف قسمة التركة برمتها؟ثم إن آية الدين تفرض الكتابة ،فاين الشكلية المطلوبة في الصلح ( الشاهد امام مسجد ويحفظ القران الكريم)؟وكيف تبرر العدالة مثل هذا الاغفال؟بله العرف ويقتضي الكتابة .

    حيث ان ما يعتد به القانون هو التبليغ الشخصي، وحيث ثابت التصرف المخالف لنص المـــــــادة
    408 ق ا م فان التبليغ بمحضر الوفاء في حقنا نعتبره لاغ ولا اساس له من الصحة.( نحن ما ناش هاربين ).
    ونحن مع محضر الوفاء هذا،نطعن فيه شكلا بنقص في البيانات. ونعني ما اسماه المحضر بالحق النسبي،على اعتبار كونه لم يذكر المادة التي تخوله ولا حتى القاعدة الرياضية التي طبقها.وهذا الدفع بموجب المادة613 من نفس القانون، ( المدخل في الخصومة ، ذكر المادتين 612و613 مع المواد من 406 الى 416 وفقط)،بامتيازات السلطة يضرب لنا الجيب؟؟؟؟؟؟؟؟؟الرجل ليس ملك.

    فاننا نلتمس من العدالة الموقرة:
    القبول شكلا
    وموضوعيا زيادة عما سبق
    1 -تكريس القانون وفقط.
    2-الاشهاد لنا بما يخوله لنا القانون


    الامضاء

    مع تحفظنا بحقوقنا المشروعة


    الصفحة الثانية والاخيرة


    على ان تصلهم بالبريد وانا الدفاع...مع خرا بوتفليقة وارهابييه...فقد يشمعوا معي بالشمع الاحمر لبيت الدعارة بشلغوم العيد..الاستاذة المحامية والمحضر المدخل في الخصومة حقهم في الفرجة..سنوافيهم ايضا بخرا النظام المتعفن...الغريب اعرف ان القضاة يسركوا حتى بالمحامين..واذ ساوافيهم بذلك فحتى يعود القضاة يحشموا من المحامين
    الاحكام باسم السعب؟ لا اجيز تنفيذ الحكم على هذا المستضعف...ثم لان السكوت عن الجريمة جريمة..ثم لان الجزائر بحاجة الى ىان يضحي ابناءها من اجلها وازعم انني واحد من ابنائها...الرقابة الشعبية حق مشروع لي..نلوطهم والناس تشوف..
    للمزيد حيث الخرا فايض
    http://unja.forumn.org/t3199-topic#8298

    ردحذف
  18. شكرا لكم او رمضان كريم

    ردحذف
  19. شكرا جزيلا على مجهوداتك

    ردحذف
  20. سلام انا مهتم اريد التواصل لمناقشة التفاصل

    ردحذف
  21. نشكركم جزيل الشكر و جزاكم الله خيرا

    ردحذف

إرسال تعليق

مرحبا بك اخي الكريم، اذا اعجبك الموضوع، فلا تبخل علينا برآيك وأترك بصمتك، باضافة التعليق أسفله، وشكرا.

أحدث أقدم