نموذج عقد هبة: دليلك الشامل للصياغة الصحيحة

1. ما هو عقد الهبة؟

تُعَدّ الهِبَة من أسمى صور التضامن الاجتماعي في الشرع والقانون؛ فهي وسيلة لنقل الملكية من شخصٍ إلى آخر بلا مقابل مادي مع حماية حقوق الطرفين ومنع أي نزاع لاحق. ومع تزايد القيم العقارية والمالية في العالم العربي، صار لزاماً على المانح والموهوب له أن يصيغَا عقد هِبَة مُحكماً يستوفي متطلبات القانون المحلي ويُوثَّق لدى الجهة المختصة، سواء في القاهرة أو الدار البيضاء أو الرياض أو دبي أو الدوحة.

2. ما هو عقد الهبة؟

هو عقدٌ يُنشئ التزاماً بنقل ملكية مالٍ حاضرٍ (عقار، منقول، نقود، أسهم) بلا عوض، ويستلزم قبول الموهوب له.

أركان العقد

الإيجاب والقبول: تصريح واضح من الواهب يعقبه قبول صريح.
الأهلية: بلوغ ورشد الطرفين وتمتعهما بالأهلية القانونية.
المحل: مال معيَّن قابل للتمليك والنقل.
القصد: نية التبرع الخالصة دون مقابل.

3. الإطار القانوني في خمس دول عربية

الدولة	الإطار القانوني الرئيس	ملحوظة خاصة
مصر	المواد 486-500 مدني + قانون الشهر العقاري	إعفاء نسبي للهبات بين الأقارب حتى الدرجة 4
المغرب	ظهير الالتزامات والعقود + مدونة الحقوق العينية	يشترط التقييد في المحافظة العقارية
السعودية	مبادئ الشريعة + نظام التوثيق	إعفاء من ضريبة 5٪ للهبة بين الأصول والفروع
الإمارات	قانون المعاملات المدنية	توثيق أمام الكاتب العدل إلزامي
قطر	القانون المدني رقم 22 لسنة 2004	وجوب التسجيل العقاري لضمان الحجية

4. شروط صحة عقد الهبة

أن يكون الواهب مالكاً كامل التصرف في الشيء الموهوب.
قابلية محل الهبة للتمليك والنقل.
تعبير صريح عن الإرادة (إيجاب وقبول).
قبض وتسليم فعلي أو قانوني.
توثيق أو تسجيل في الجهة المختصة (كاتب عدل / سجل عقاري / مرور).

5. أشهر أنواع الهبات

1.5 هبة العقارات

أكثر الهبات قيمة وأعقدها إجراءات، وتتطلب شهادة ملكية خالية من الرهون برسم مسجل.

2.5 هبة المركبات

نقل الملكية يتم في إدارة المرور بعد فحص فني وسداد رسوم التحويل.

3.5 هبة النقود أو الأسهم

أبسطها، ويكفي حوالة بنكية أو تعليمات نقل أسهم مشفوعة بإقرار التبرع.

4.5 الهبة المشروطة

مثل «أهبك العقار بشرط رعايتي»، ويشترط أن يكون الشرط مشروعاً غير مخالف للنظام العام، وقابلاً للتنفيذ وغير مُبهم.

6. خطوات صياغة عقد هبة احترافي

بيانات أطراف العقد (اسم، هوية، عنوان).
وصف دقيق للمال الموهوب (الرسم العقاري، الشاسيه...).
تمهيد يُظهر نية التبرع وخلو المال من الحقوق.
بند ناقل للملكية وقبول صريح.
إقرار بالتسليم أو التعهد بإنهاء التسجيل.
تحديد طرف يتحمل الرسوم والضرائب.
إرفاق المستندات اللازمة.
توقيع شاهدين وتوثيق الكاتب العدل.

7. رسوم التسجيل والإعفاءات

نوع المال	مصر	المغرب	السعودية	الإمارات	قطر
عقار	2.5٪ (إعفاء قرابة)	1٪ تقييد + 1٪ محافظة	5٪ إعفاء للأصول والفروع	رسم دائرة الأراضي	رسم تسجيل + توثيق
سيارة	1-1.5٪ من القيمة	رسوم البطاقة الرمادية	150 ر.س + لوحات	نسبة من القيمة	0.25٪ من القيمة
نقود/أسهم	رسوم تصديق بسيطة	توثيق بسيط	غالباً مجاناً	200 درهم تصديق	100-200 ر.ق

8. الأبعاد الشرعية للهبة

الهبة لوجه الله سُنة مؤكدة، ولا يصح الرجوع فيها إلا للأب مع ابنه قبل التصرف. أما الهبة المشروطة بعوض مماثل فتُعامَل بيعاً مُقَنَّعاً.

9. أخطاء شائعة يجب تفاديها

استخدام عقد عرفي غير موثق.
عدم تسليم المال فعلياً بعد التوقيع.
إغفال تحديد مَن يتحمل الرسوم.
إهمال استشارة محامٍ محلي.

10. نصائح قبل التوقيع

احصل على كشف ملكية حديث، استعن بخبير ضرائب لتقليل الرسوم، ودوّن محضر تسليم موثّق بالصور أو الفيديو إذا لزم.

11. نموذج مبسّط لعقد هبة قابل للتعديل

في يوم .... الموافق ../../.... بمدينة ....،
أنا/ـة: (الواهب) ............................، بطاقة/جواز رقم ...............
أقرّ وأنا في كامل الأهلية بأني وهبت بلا عوض إلى:
(الموهوب له) ............................، بطاقة/جواز رقم ...............
المال الآتي وصفاً وحدوداً: ...................................................
وقد قبل الطرف الثاني هذه الهبة وقبضها/تعهد بإتمام إجراءات قبضها.
الشهود: ...............، ...............
الموثق/الكاتب العدل: .............................

12. نموذج قانوني لعقد هبة جاهز للتحميل

عـقـد هـبـة في عقار
بين الطرفين :
السيد -------------- المعبر عنه فيما بعد بالواهب
من جهة أولى
والسيد (أو الجمعية...------------- المعبر عنه فيما بعد بالموهوب له
من جهة ثانية
اتفق الطرفان على ما يلي:
بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية الجاري بها العمل في هذا المجال، يهب السيد (الواهب) .............. للسيد (الموهوب له) .............. ، والذي قبل منه بعد المعاينة العقار الآتي بيانه :
ـ قطعة ارض ........................ أو منزلا ............................
قصد بهذه الهبة تقدير الموهوب له والتقرب منه
ـ اصل الملكية :
يصرح الواهب أن اصل ملكيته للعقار موضوع هذا العقد هو عقد .............. محرر بتاريخ ..................، مسجل بتاريخ .................، كناش ......................، توصيل ............، أمر بالقبض .......................................
ـ قيمة العقار الموهوب:
لضرورة حصر حقوق التسجيل، يصرح الطرفان أن العقار الموهوب موضوع هذه الهبة قد قدرت له قيمة ................
ـ التملك والحيازة والتصرف:
للموهوب له الحق في الملكية والتصرف والحيازة للملك الموهوب، بمقتضى هذا العقد فور التوقيع عليه وتصحيح الإمضاء، ويمتد تصرفه لجميع الحقوق المرتبطة بالملك موضوع الهبة، ويكون له الحق في استغلاله والانتفاع به ابتداء من اليوم.
ـ تصريح مشترك:
يصرح الواهب أن الملك موضوع هبته خال من أي تعرض أو تحمل عقاري أو حق عيني، وانه سلمه وتجرد منه لفائدة الموهوب له حيث إنه أصبح لا يملك فيه أي شيء.
حرر ب ............... في ...................
 إمضاء: الواهب                                                         إمضاء : الموهوب له

13. تنزيل عقد هبة بصيغة word

تحميل نموذج عقد الهبة المبسط

تحميل نموذج عقد هبة قانوني

14. خاتمة

إن إبرام عقد هبة متكامل هو استثمار في راحة البال والحماية القانونية. بالتوثيق السليم والتسليم الفعلي، تصبح الهبة صدقة جارية تُنمي أواصر العائلة وتدعم التكافل الاجتماعي وفق تعاليم الشرع والقانون.