نموذج جاهز لعقد بيع ابتدائي عقار

مقدمة

عقد البيع الابتدائي للعقار هو مستند قانوني يحدد الشروط والأحكام المبدئية لعملية بيع وشراء العقار. يعتبر هذا العقد خطوة هامة لضمان حقوق الأطراف المشاركة وتقليل المخاطر المحتملة.

1- ما هو عقد البيع الابتدائي للعقار؟

عقد البيع الابتدائي للعقار هو اتفاق مبدئي يحدد نوايا البائع والمشتري وشروط البيع. يعتبر هذا العقد غير نهائي حتى يتم استيفاء الشروط والأحكام الموضحة فيه.

نموذج عقد بيع ابتدائي لعقار

2- أهمية عقد البيع الابتدائي

تتمثل أهمية عقد البيع الابتدائي في:

  • حماية حقوق الأطراف: يضمن العقد حماية حقوق كل من البائع والمشتري.
  • تحديد الشروط المبدئية: يوفر إطاراً واضحاً للشروط والأحكام.
  • تجنب النزاعات: يساهم في تقليل الخلافات والنزاعات القانونية.

3- مكونات عقد البيع الابتدائي

- معلومات الأطراف: اسم البائع - اسم المشتري وهويتهما الكاملة.

- تفاصيل العقار: عنوان العقار - وصف العقار.

- سعر البيع وشروط الدفع: السعر المتفق عليه - طريقة الدفع.

- الشروط والأحكام: تاريخ التسليم - شروط الإلغاء.

- التوقيعات: توقيع البائع - توقيع المشتري.

4- كيفية صياغة عقد بيع ابتدائي للعقار

- جمع المعلومات اللازمة: التأكد من صحة بيانات العقار والأطراف.

- تحديد الشروط والأحكام: الاتفاق على جميع التفاصيل المالية والقانونية.

- مراجعة العقد مع مستشار قانوني: ضمان توافق العقد مع القوانين المحلية.

- توقيع العقد: توقيع الأطراف على العقد وتوثيقه أو التصديق عليه لدى الادارة المختصة.

5- نصائح هامة عند توقيع عقد بيع ابتدائي

- التحقق من هوية الأطراف: التأكد من هوية البائع والمشتري.

- التأكد من ملكية العقار: التحقق من أن البائع هو المالك الحقيقي للعقار.

- قراءة العقد بتمعن: فهم جميع الشروط والأحكام قبل التوقيع.

6- نموذج جاهز لعقد بيع ابتدائي

عقد بيع ابتدائي لعقار

بين الموقعين أسفله:

- السيد:
طرف أول بائع المذكور بالطرف الأول فيما بعد
- السيدة:
طرف ثاني مشترية المذكورة بالطرف الثاني فيما بعد
تمهيد
يمتلك الطرف الأول قطعة ارض مباني مساحتها..... مترا وعليها مباني من الحجر الكائنة ب..................................................
ولرغبة الطرف الأول في بيع هذه القطعة فقد تلاقت إرادته مع إرادة الطرف الثاني المشترية علي الأتي:
وبعد أن اقر كل منهما علي كامل أهليته للتعاقد والتصرف وبأنهما في كامل قواهما العقلية والجسدية وعارفين قدره، فلقد اتفقا علي الأتي:

الفصل الأول:
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

الفصل الثاني:
باع واسقط وتنازل الطرف الأول السيد البائع أعلاه إلي الطرف الثاني المشترية أعلاه القابلة لذلك ما هو قطعة ارض كائنة ب ..................................... ومساحتها..... مترا..... مترا..... مربعا عليها مبني من الحجر والمحدودة قبلة ................... وشرقا ................... وبحرا ................. ومطرا .............................

الفصل الثالث:
تم هذا البيع ومال الطرف الثاني المشترية إلي يد الطرف الأول البائع عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بسداد كامل الثمن.

الفصل الرابع:
اتفق الطرفان المتعاقدين أعلاه علة ثمن إجمالي قدره ونهايته ........ درهم وبالأحرف .............. درهم.
ويقر الطرف الأول البائع انه تسلم من يد الطرف الثاني المشترية مبلغ أولي قدره ونهايته ........ درهم وبالأحرف .................................... درهم والباقي يدفع عند إبرام العقد النهائي.

الفصل الخامس:
اتفق الطرفان على مدة ثلاث أشهر كأجل محدد لإبرام العقد النهائي وتبتدئ من يوم المصادقة وتصحيح الإمضاء على العقد وتنتهي في .......... /......... /.......... حيث يتم إبرام العقد النهائي في هذا التاريخ الأخير.

الفصل السادس:
آلت الملكية إلي الطرف الأول بالشراء من السيد ............. بموجب عقد البيع المؤرخ في ...........

الفصل السابع:
يقر الطرف الأول بان الأرض المباعة خالية من الديون والرهون والمطالبات المستحقة للغير وفي حالة ظهور ما يخالف ذلك يكون الطرف الأول ملزما برد الثمن.

الفصل الثامن:
تم وضع يد المشترية الطرف الثاني علي القدر المباع وما عليه من مباني اعتبارا من اليوم تاريخ تحرير هذا العقد بعد أن عاينت الأرض والمباني المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلتها بالحالة التي عليها وقت تحرير هذا العقد.

الفصل التاسع:
يتعهد الطرف الأول بتقديم كافة المستندات الدالة علي ملكيته للأرض والمباني كما يتعهد بإبرام العقد النهائي والتصديق عليه عند حلول الأجل المتفق عليه.

الفصل العاشر:
تحرر هذا العقد من نسختين بين كل طرف نسخة للعمل بها عند الاقتضاء.
حرر في حسن نية في .......... بتاريخ ..........
التوقيعات مع تصحيح الامضاء:
البائع                                        المشترية
-------------------------

7- تحميل هذا النموذج في ملف الوورد doc:

في الرابط أسفله:

-----

8- الأسئلة الشائعة: FAQs

- ما الفرق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي؟ 

عقد البيع الابتدائي هو اتفاق مبدئي يمكن إلغاؤه بشروط معينة، بينما عقد البيع النهائي هو اتفاق نهائي ملزم للأطراف.

- هل يمكن تعديل عقد البيع الابتدائي بعد توقيعه؟ 

نعم، يمكن تعديل العقد إذا اتفق الأطراف على ذلك ووقعوا التعديلات.

- ما هي الإجراءات القانونية اللازمة لتوثيق عقد البيع الابتدائي؟ 

يمكن أن يتطلب توثيق العقد توقيعه أمام موثق أو جهة قانونية مختصة حسب القوانين المحلية.

خاتمة

يعتبر عقد البيع الابتدائي للعقار خطوة حيوية في عملية البيع والشراء العقاري. من الضروري التأكد من صياغة هذا العقد بدقة ووضوح لضمان حماية حقوق جميع الأطراف وتقليل المخاطر القانونية.

abdocom
abdocom
أهتم كثيرا بالمحتوى الرقمي وأسعى الى تقديم رؤيتي الخاصة وتدوين كل ما تعلمته في الويب للإفادة في أعمال هادفة.
تعليقات