المقدمة
عقد كراء الشقة هو وثيقة قانونية تنظم العلاقة بين المالك (المكري) والمستأجر (المكتري)، حيث تحدد شروط استئجار العقار، وحقوق والتزامات الطرفين. وفقًا لقانون الكراء المغربي، يعتبر هذا العقد ضروريًا لضمان الشفافية وحماية حقوق الأطراف المعنية.
وفي هذا المقال، سنقدم شرحًا تفصيليًا لبنود نموذج عقد كراء الشقة في المغرب وفق القانون المغربي، وسنجيب على الأسئلة الشائعة المرتبطة به مع تقديم نموذج جاهز للعقد لتحميله في ملف الوورد word.
1. أهمية نموذج عقد كراء الشقة
يمثل عقد كراء الشقة وثيقة أساسية تضمن تنظيم العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر، مع تحديد كافة التفاصيل المتعلقة بالكراء، ويهدف العقد إلى:
- حماية حقوق الطرفين: يضمن العقد حقوق المالك والمستأجر ويحدد التزامات كل منهما.
- الالتزام بالشروط القانونية: يضمن الامتثال للقوانين المغربية المتعلقة بالكراء، مما يسهل حل النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل.
- ضمان الشفافية: تحديد الشروط المالية ومدة العقد بشكل واضح يمنع سوء الفهم بين الطرفين.
2. البنود الأساسية في نموذج عقد الكراء المغربي
يجب أن يتضمن عقد كراء الشقة في المغرب مجموعة من البنود الرئيسية لضمان الامتثال للقوانين وحماية حقوق الطرفين:
- تعريف الأطراف: يشمل بيانات المكري والمكتري، بما في ذلك رقم بطاقة الهوية والعنوان.
- وصف العقار: يتضمن وصفًا دقيقًا للعقار المستأجر، بما في ذلك الموقع وعدد الغرف والمرافق المتوفرة.
- السومة الكرائية: تحديد قيمة الإيجار بالدرهم المغربي، مع بيان شروط الدفع (شهريًا، أو سنويًا) والزيادات المحتملة وفقًا لقانون الكراء المغربي.
- مدة العقد: تحديد مدة الكراء والإجراءات المتبعة في حالة تجديد أو إنهاء العقد.
- التزامات الأطراف: يتضمن الالتزامات المتعلقة بالصيانة، والالتزام بالاستخدام السليم للعقار، ودفع المستحقات (الكهرباء والماء).
3. التزامات المستأجر والمالك وفق القانون المغربي
وفق قانون الكراء المغربي، فإن هناك التزامات متبادلة على الطرفين لضمان علاقة تعاقدية سليمة:
التزامات المستأجر (المكتري):
- دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- الحفاظ على العقار في حالة جيدة.
- عدم إجراء أي تغييرات كبيرة في العقار دون موافقة المالك.
- -إشعار المالك في حالة الرغبة في إنهاء العقد أو الانتقال قبل موعده.
التزامات المالك (المكري):
- تسليم العقار في حالة صالحة للسكن.
- القيام بالصيانة الأساسية للعقار.
- توفير إيصالات للإيجار المدفوع.
4. مراجعة السومة الكرائية وتجديد العقد
حسب القانون المغربي، يمكن تعديل قيمة الإيجار بعد مرور فترة معينة. عادة، يتم الاتفاق على زيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 10% كل ثلاث سنوات. يُنصح بتوثيق أي زيادات أو تعديلات في عقد مكتوب، لتجنب النزاعات التي قد تحدث بين الطرفين.
5. كيفية فسخ عقد الكراء وفق القانون المغربي
في حالات خاصة، قد يكون هناك حاجة إلى فسخ عقد الكراء قبل انتهاء مدته. وفق القانون المغربي، يحق للطرفين إنهاء العقد في ظروف معينة، مثل:
- الاتفاق المسبق بين الطرفين على إنهاء العقد.
- عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر والذي يعني التماطل في الاداء.
- وجود الاحتياج من قبل المالك له شخصيا او لافراد اسرته.
- الإهمال الجسيم للعقار، أو أنه مهدد بالانهيار.
6. المنازعات وحل النزاعات القانونية
في حالة حدوث نزاع بين المالك والمستأجر، يمكن للطرفين اللجوء إلى القضاء أو محاولة حل النزاع وديًا. من المهم أن تكون شروط العقد واضحة لتجنب حدوث أي سوء فهم أو نزاع مستقبلي. يمكن رفع دعوى قضائية في حالة عدم التزام أحد الأطراف ببنود العقد.
7- نموذج جاهز للتحميل بصيغة doc:
نموذج عقد الكراء للشقة السكنية وفق القانون المغربي.
عقد كراء سكني
بين الموقعين أسفله:
- الطرف الأول: السيد ......................
بصفته مكري من جهة
- الطرف الثاني: السيد.......................
بصفته مكتري من جهة أخرى
وقع الاتفاق والتراضي على ما يلي:
الفصل الاول: موضوع الكراء.
إن الطرف الأول السيد................. أكرى بمقتضى هذا العقد للطرف الثاني السيد........... والذي قبل منه العقار الذي هو عبارة عن محل سكني على شكل شقة بالطابق الثاني الكائنة ب........................................... وتتكون من ثلاثة غرف ومطبخ ومرحاض مزودة بالكهرباء بعداد مستقل والماء الصالح للشرب بعداد مشترك.
الفصل 2: مدة الكراء.
وهذا الكراء وقع الاتفاق عليه لمدة ثلاثة سنوات تبتدئ من 01/01/2017 وتنتهي في 31/12/2019.
الفصل 3: السومة الكرائية.
تحدد السومة الكرائية في ألف وخمسمائة درهم (1500,00dh) شهريا، ويلتزم المكتري بأدائها بداية كل شهر بدون تماطل، كما يشهد أن السومة الكرائية مناسبة وملائمة للمحل المكرى، وأي تأخير عن الأداء يعتبر تماطل مما يبرر للمكري فسخ العلاقة الكرائية.
الفصل 4: مراجعة السومة الكرائية.
في حالة استمرار الرابطة الكرائية اتفق الطرفان على الزيادة في القيمة الكرائية بالنسبة 10 في المائة في ظرف كل ثلاثة سنوات وتطبق هذه الزيادات تلقائيا دون اللجوء إلى القضاء ولا الخبرة القضائية.
الفصل 5: استعمال محل الكراء.
إن الشقة معدة للسكن الشخصي وهذا شرط من شروط هذا العقد ويمنع على المكتري التخلي عن العين المكراة أو توليته كلا أو بعضا للغير ولو كان ضمن الفروع والأصول كما يمنع عليه استغلالها لغير الغرض المذكور أعلاه بدون موافقة مكتوبة مسبقة من المكري ومصادق عليه.
الفصل 6: التعديلات والإصلاحات.
- يتحمل المكتري نفقات الإصلاحات والتزيينات والصيانة وتجديد الصباغة ولا يستحق عليها أي تعويضات وتبقى مجانا للمكري وقت انتهاء الرابطة الكرائية.
- يمنع على المكتري إدخال أي تغيير على تصميم العين المكراة.
- يمنع على المكتري منعا كليا إحداث تغييرات بالعين المكراة أو تخريب كما يمنع عليه حفر جدارها وغرز أوتاد بها، كما انه يلتزم بالمحافظة عليها والسهر على نظافتها ونظافة أجهزتها ومرافقها حتى يردها على حالة جديدة كما تسلمها.
الفصل 7: تصريح المكتري.
- يصرح المكتري انه تسلم العين المكراة في حالة جيدة ويلتزم بالمحافظة عليها وصيانتها وإذا اتلف أو عيب شيئا فانه ملزم بأداء ثمنه للمكري.
- يشهد المكتري انه يستغل العين المكراة للسكن ويتحمل كامل المسؤولية المدنية للمحل المذكور.
الفصل 8: التزامات المكتري.
- يلتزم المكتري بأداء واجب استهلاكه من الماء والكهرباء المشترك مع البقية.
- يلتزم المكتري بأداء ضريبة النظافة وفقا للقانون الجاري به العمل.
- يلتزم المكتري بعدم إدخال للمحل المكري أي مواد قابلة للاشتعال أو مخلة بأمن المحل موضوع الكراء أو منافية للأخلاق أو القانون أو الشرع.
- يمنع منعا كليا على المكتري أن يكري على يده أو يتنازل تنازلا للغير عن المحل موضوع الكراء أو جزء منه آو كراء من الباطن أو تولية المحل للغير أو أي شخص وجد في المحل موضوع الكراء يعتبر محتلا وكل مخالفة تستوجب الإفراغ.
الفصل 9: في حالة رحيل المكتري.
عند رغبة المكتري في الرحيل ملزم بإشعار المكري وقبل موعد رحيله بشهر ويرد العين المكراة على حالة جيدة كما تسلمها ويسلم مفاتيح المحل لصاحب المحل المكري يدا بيد بدون تأخير ولا تماطل.
الفصل 10: في حالة الغياب وإغلاق العين المكراة.
إذا تغيب المكتري أو أغلق العين المكراة لمدة شهر واحد ولم يسدد الكراء ولم يوصي احد لأدائه فان العقد يعتبر مفسوخا تلقائيا وملغى ويعطي الحق للمكتري في اللجوء إلى السيد قاضي المستعجلات بدائرة نفوذ المحكمة الابتدائية ب........ من اجل إصدار أمر بفتح الشقة وتسليمها إياه وإحصاء ما يمكن إن يوجد بداخلها من أمتعة، ولا يسوغ للمكتري المطالبة بإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه، لان غيابه وعدم أدائه للكراء خلال المدة المذكورة يعتبر منه إلغاء العلاقة الكرائية، وهذا علاوة على أحقية المكري على مقاضاته لمكتري عن الأقساط الكرائية التي يمكن أن تستحق أثناء المسطرة المذكورة، وكذا في حالة عدم أداء الكراء في الوقت المحدد لذلك، وفي حالة تفويت المحل للغير بدون إذن من المالك، وفي حالة إهمال المحل أو إغلاقه على نحو يسبب ضررا ظاهرا للمالك.
الفصل 11: في حالة التأخير أو الامتناع عن الأداء.
في حالة عدم أداء واجب الكراء المتفق عليه في الأجل المحدد، يحق للمكري متابعة استيفاء وجيبة الكراء بعد استحالة الطرق الحبية بكل الوسائل القانونية الممكنة، بما فيها إشعاره برسالة مضمونة واللجوء عند الاقتضاء إلى المحاكم المختصة.
الفصل 12: في حالة انتهاء عقد الكراء.
يتعهد المكتري ويلتزم بإرجاع مفاتيح المحل السكني بعد معاينته من طرف المكري مباشرة يدا بيد مقابل وصل مصادق عليه ويسلم له من طرف المكري يثبت فيه انه توصل فعلا بمفاتيح المحل بعد أداء جميع الواجبات الكرائية وإبرام فسخ العقد، وفي حالة إفراغ المكتري بدون تحرير فسخ العقد يبقى العقد ساري المفعول على حساب المكتري وعند رغبة احد الطرفين في إنهاء العلاقة الكرائية يشعر الطرف الأخر كتابة بمدة شهر وترد له العين المكراة على حالتها الجيدة كما تسلمها أول مرة بعد تنفيذ التزاماته الكرائية.
الفصل 13: صوائر هذا العقد.
جميع صوائر هذا العقد تبقى كلها على المكتري.
هذا غاية عقدهما برضاهما وبنيتهما الحسنة، مقرين باطلاعهما اطلاعا تاما نافيا للجهالة على بنود هذا العقد وفهموا مضمونه فهما تاما ووافقوا عليها موافقة تامة ونهائية متحملين كل ما يترتب عن هذا العقد من آثار قانونية.
وحرر في حسن نية وعلى الصفاء والوفاء بتاريخ ..................
إمضاء: المكري إمضاء: المكتري
.....................
8- تحميل هذا العقد في ملف الوورد doc:
الرابط من هنا
-----
واليكم أيضا نموذج اخر مختصر وفي صفحة واحدة في الرابط اسفله:
عقد الكراء لشقة سكنية
9- الأسئلة الشائعة حول عقد كراء الشقة في المغرب
س1: هل يمكن تعديل العقد بعد توقيعه؟
نعم، يمكن تعديل العقد بشرط موافقة الطرفين وتوثيق التعديل خطيًا. يجب أن يتم التعديل عبر ملاحق قانونية تضاف إلى العقد الأصلي.
س2: ماذا يحدث إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار؟
وفقًا للقانون المغربي، إذا تأخر المستأجر عن الدفع، يمكن للمالك إشعاره برسالة رسمية. في حال عدم السداد، يحق للمالك رفع دعوى قضائية لإفراغ العقار.
س3: هل يحق للمستأجر التنازل عن العقار لشخص آخر؟
لا يُسمح للمستأجر بتأجير العقار لشخص آخر أو التنازل عنه دون موافقة خطية من المالك، وهذا منصوص عليه في معظم عقود الكراء.
س4: ما هي الإجراءات المطلوبة لإنهاء العقد؟
إذا أراد أحد الطرفين إنهاء العقد، يجب إشعار الطرف الآخر قبل مدة معينة (عادةً شهر واحد). إذا لم يتم الالتزام بالشروط، قد يتم اللجوء إلى القضاء للفصل في النزاع.
الخاتمة
عقد كراء الشقة وفق القانون المغربي هو أداة قانونية هامة تضمن حقوق المالك والمستأجر وتحدد التزامات كل طرف بوضوح. من الضروري للأطراف المعنية أن تفهم بنود العقد جيدًا قبل التوقيع عليه، وذلك لتجنب أي نزاعات أو مشكلات قانونية في المستقبل. إذا كنت مالكًا أو مستأجرًا، فإن استشارة محامٍ أو خبير قانوني قد يكون مفيدًا لضمان حماية حقوقك بموجب القانون.
مرحبا بك اخي الكريم، اذا اعجبتك هذه النماذج، فلا تبخل علينا برآيك وأترك بصمتك، باضافة التعليق أسفله، وشكرا.